Кредит на погашение ранее предоставленного кредита

Ипотечный продукт "Кредит на погашение ранее предоставленного кредита"

Ипотечный продукт «Кредит на погашение ранее предоставленного кредита» разработан для обеспечения возможности переоформить имеющийся у заемщика ипотечный кредит/заем на более выгодных для него условиях, в том числе:

  • снизить стоимость обслуживания долга;
  • снизить платеж путем увеличения срока;
  • изменить валюту имеющегося долга на рубли Российской Федерации;
  • изменить состав заемщиков по кредиту/займу

Договор КПК  предусматривает погашение задолженности по действующему Ипотечному кредиту/займу, ранее выданному заемщику кредитором/займодавцем на цели: 

  • приобретения квартиры по договору купли-продажи;
  • приобретения квартиры на этапе строительства путем заключения договора долевого участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве).

Размер кредита: от 300 000 до 6 200 000 рублей. Сумма КПК ограничивается размером задолженности заемщика по действующему кредиту/займу и 60% стоимости предмета залога.

Сумма кредита

Размер первоначального взноса,%:            от 51        41-50     31-40        20-30

Максимальная сумма (млн руб.)                    7,1          6,4          5,8          5,3

Максимальная сумма не может превышать сумму всех обязательств заемщика перед предшествующим кредитором по предшествующему ипотечному кредиту.

В случае недостаточности максимальной суммы ипотечного кредита для погашения всех обязательств заемщика перед предшествующим кредитором, ипотечный кредит выдается только при условии, что недостающую сумму заемщик вносит за счет собственных средств.

Срок кредитования: от 3 до 30 лет, но не более разницы между текущим возрастом самого старшего заемщика/созаемщика и возрастом в 64 года.

Валюта кредитования: рубли.

Процентная ставка

10,50%- при соотношении кредита к стоимости квартиры до 50%;

10,75% — при соотношении кредита к стоимости квартиры от 51% до 70%;

11% — при соотношении кредита к стоимости квартиры от 71% до 80%.

В случае отказа заемщика от личного страхования, процентная ставка увеличивается на 0,7.

Уточните размер процентной ставки по Вашему кредиту у консультантов по телефонам (4822) 579-500, 579-600.

Требования к заемщикам

Заемщиками могут быть дееспособные физические лица:

  • в возрасте от 18 до 64 лет (включительно) на момент окончания кредита,
  • имеющие гражданство РФ,
  • имеющие постоянную или временную регистрацию на территории РФ,
  • стаж по последнему месту работы – не менее полных 6 календарных месяцев,
  • несовершеннолетние дети могут участвовать в ипотечной сделке только с согласия органов опеки и попечительства,
  • доходы подтверждены справками по форме 2 НДФЛ или справкой по форме Центра,
  • максимальное количество заемщиков – 4 человека.

Требования к страховому обеспечению

  • обязательное - страхование предмета ипотеки
  • рекомендуемое - страхование жизни и здоровья заемщиков (в случае его отсутствия применяется надбавка к процентной ставке по кредиту в размере 0,7% пункта) и страхование титула

 

Требования к предшествующему кредиту/займу

  • В рамках продукта КПК в качестве предшествующих кредитов рассматриваются только Ипотечные кредиты/займы, отвечающие следующим условиям (на дату предоставления КПК): 
  • валюта кредита/займа – рубли РФ/доллары США/евро/швейцарские франки/японские йены; 
  • по кредиту/займу произведены ежемесячные платежи не менее чем за 12(двенадцать) процентных периодов;
  • по кредиту/займу, выданному на приобретение жилого помещения на этапе строительства, оформлено право собственности заемщика на приобретенное жилое помещение;
  • кредит/заем не был реструктурирован, то есть на основании соглашений с заемщиком не были изменены существенные условия предшествующего кредитного договора/договора займа в сторону, более благоприятную для заемщика, включая, но не ограничиваясь: снижение процентной ставки, увеличение срока возврата основного долга, увеличение суммы основного долга, изменение графика уплаты процентов;
  • по кредиту/займу не допущено:
    • просрочек осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30(тридцать) календарных дней;
    • более трех просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей в течение 12(двенадцати) месяцев, даже если каждая такая просрочка незначительна;
  • отсутствуют непогашенные просрочки по уплате страховых взносов по договору(-ам) страхования, заключенным в соответствии с требованиями кредитного договора/договора займа (с учетом условий действующих дополнительных соглашений к заключенным договорам страхования, при их наличии).

Дополнительно на дату выдачи КПК в отношении заемщиков и/или залогодателей по предшествующему кредиту должны отсутствовать следующие обстоятельства:

  • выставленное предшествующим кредитором требование о полном досрочном погашении предшествующего кредита; 
  • предъявленный предшествующим кредитором иск об обращении взыскания на предмет ипотеки/взыскании долга (части долга);
  • факты отказа представителю предшествующего кредитора в проведении проверки фактического наличия, состояния и условий содержания предмета ипотеки;
  • возбужденные в отношении заемщика/залогодателя уголовные дела;
  • факты возбуждения гражданских дел о признании заемщика и/или залогодателя недееспособными, ограниченно дееспособными, а также дел о признании заемщика/залогодателя несостоятельным (банкротом).

Требования к имеющемуся Жилому помещению (предмету ипотеки)

Предметом ипотеки может выступать Квартира в многоквартирном жилом доме.

  • Квартира должна быть подключена к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю её жилую площадь.
  • Квартира должна иметь внутреннюю отделку, исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон, а для Квартир на последних этажах многоквартирного дома – исправное состояние крыши.
  • Здание, в котором расположена Квартира, должно отвечать следующим условиям:
    • не находиться в аварийном состоянии;
    • не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт либо снос;
    • иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
    • износ здания, в котором расположена Квартира, не должен превышать 60%.
  • Квартира не должна иметь незаконно произведенных переустройств и перепланировок.
  • Передаваемая в ипотеку Квартира должна быть свободна от каких-либо ограничений (обременений) прав на неё, в т.ч. прав третьих лиц, за  исключением предшествующей ипотеки (залога) и/или прав членов семьи собственника-залогодателя (ст. 292 ГК РФ).

На момент выдачи КПК предмет ипотеки не должен являться обеспечением по стабилизационному займу, выданному ОАО «АРИЖК».

 

 

Список документов

Вернуться к разделу «Ипотечные программы»